景德鎮樓市:欲哭無淚!景德鎮樓市5個小道消息,內心受到1萬點暴擊!

發布時間:2019-01-12 16:30:38 來源:景德鎮樓市
原文標題:欲哭無淚!景德鎮樓市5個小道消息,內心受到1萬點暴擊!
原文發布時間:2018-10-08 10:58
原文作者:景德鎮樓市。
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近日,我們在景德鎮各大熱門樓盤踩盤,與多位項目負責人和買房人聊天,打探到了5個重磅小道消息。

個個都很勁爆!如果你也有小道消息,可以加我微信或者在文末留言...

01、震驚!高鐵新區某樓盤10月底即將開盤,可能超1萬元/平米。

要說景德鎮的房價高地,無疑是高鐵新區啦。全市在售的樓盤,屈指可數,很多買房的網友都把目光聚焦到高鐵新區,其實第一個喊出景德鎮高鐵新區名稱的是恒大御景,恒大御景這張牌打的還是不錯!高鐵站開通后,恒大御景的房子賣的嗖嗖的快!碧桂園昌南府來了以后,價格區間從9000元/㎡—10500/㎡,景德鎮房價首次由碧桂園給破了萬,價格好高呀!看看我們2017年12月17日的新聞。(景德鎮上市公司)。

暴漲時代的邏輯簡單且粗暴,買到就是賺到,這是全民共識;暴跌時代的邏輯也很簡單,任其降價打折,我自巋然不動。唯有冰封模式,前進后退皆不得,買與不買都兩難。哈,依照我對歷史經驗的總結和對樓市周期循環往復的根本判斷,趨勢是房價永遠漲,但中間會玩過山車,越是到了轉折時刻,越需要專業判斷。越是到了變局關頭,也需要理性分析。(景德鎮上市公司)。

根據小編打探到的消息和“理性”分析,景德鎮恒大悅府開盤價格會突破10000元/㎡,不過需要買房的剛需朋友也沒有必要難過,畢竟恒大悅府是屬于精裝修,小編我在市區幾個恒大的展點看到戶型還是非常不錯的。

不過有一個好消息就是,見下圖。恒大就率先開啟了全國樓盤特大優惠,優惠范圍涉及到全國280城646家樓盤!

住宅基礎89折!首付僅需5%,還有各種特價房和付款優惠,七七八八加起來,一套原價100萬的住宅,優惠后房價為74.9萬元,相當于總價打了75折。且持續時間從2018年8月30日至2018年10月8日。不得不說,恒大此次樓盤促銷范圍之廣,力度之大有點超乎想象!看到這樣的消息,景德鎮的朋友最關心的還是是否涵蓋景德鎮樓盤在內?如果您需要了解,可以加小編微信,消息會第一時間通知您。

02、買房人買不到房,開發商拿不到地,都是欲哭無淚!

現在,景德鎮樓市非常火熱,但買房人卻很無奈,除了工資趕不上房價上漲的節奏,很多買房人就算手握大把現金,就是買不到合適的房,悲劇色彩十分濃重。給大家算一下,目前景德鎮主要在售樓盤:碧桂園、嘉和迎賓城、陽光城,即將開售的是金鼎九域、錦繡江山(浮梁)。

其實,開發商的日子也不比焦頭爛額的買房人好到哪里去,他們握著大額資產,但土地非常稀缺。

一方面,景德鎮土地價格越來越貴,很多資金實力不太雄厚的開發商壓力巨大,甚至慢慢就會被淘汰出局;另一方面,很多城市已經明確規定,已取得土地的房地產企業如有尚未開發的商品住宅地塊,不得參與市場競買,使得部分開發商根本沒有資格報名土拍。

不過有位大咖跟我說,雖然土拍規定如此,但是開發商可以帶著小馬甲再上戰場啊,解決方法多的是,你懂的……好狠呀!

03、景德鎮棚改繼續房子悄然限價,現在正是買房的好時機!

現階段,不止是景德鎮,其實其他省會的樓市也有些尷尬,不少買房人都在懷疑在糾結:現在究竟是不是買房好時機?現在到底該買哪種房子?

本就是國家去庫存用了棚改貨幣化安置結出來的果實。三四線房價上漲,其實就是以棚改之名定向放水的結果。如今棚改貨幣化正在逐步熄火,棚改新增貸款不斷萎靡,棚改貨幣化安置正在退潮,有城市甚至已經全面停止“漲價去庫存”。棚改貨幣化一旦熄火,三四線樓市的虛火,也將終結。目前最樂觀的估計,棚改貨幣化還能維持,那么這個時間的臨界點在什么時候,有業內人士結合數據和政策口風推斷出來的年份是,2020年。是的,2020年,大概率是全國棚改收官之年,同時,也是三四線城市最后的關口。

說到底景德鎮到底買不買房呀!其實,有一種房子特別值得投資:那就是被政府嚴格限價、新房價格比周邊二手房價格還要低一點、擁有較大“限價紅利”的房子。除此以外,其他房子,都可買可不買。當然,剛需不一樣,先“上車”最重要,還是買了再說吧。

04、不要貪圖便宜,買房還是要買大牌開發商打造的樓盤!

雖然上面我也提到過,即便是大牌開發商也會出現業主維權事件,但從大概率事件來說,買房還是要買品牌開發商打造的品質樓盤。因為大牌開發商十分注重“口碑效應”,即使是出現了一些問題,維權之路也不會那么艱難,事實上大多數的品牌房企還是愿意配合出面解決的。

所以真心給買房人提個建議:買房還是要買大牌開發商打造的樓盤。首先,他們的成功經驗多,已經有精細又靠譜的產品樣本,不易出錯,相對省心;其次,大牌開發商重視口碑,不會像景德鎮某樓盤開發商一樣,負面消息毫不在意,最終還得買房人來買單。

05、景德鎮哪個區域最有潛力?

新區雖好,但發展周期略長,高鐵新區儲備地塊多交通配套便捷;而昌景黃高鐵建成后必定大有可為。

我向業內大咖都拋出了一個問題:你覺得景德鎮哪個區域最有潛力?

大家都是首肯昌南新區的價值,但周邊配套設施、基礎設施發展周期略長,反而是高鐵新區,被業內人士普遍看好,買房人可以參考。

近期小編看到高鐵新區還有好幾塊儲備地塊,未對外出售,這個區域周邊配套的本身成熟,加上也有不少地塊待出售,發展空間很大。

這5大猛料,是目前景德鎮樓市的幾大現狀,淺顯談之,如果不對還請網友多多指點,如果你有猛料歡迎留言討論~

作者 | 小樓



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