天河2020房價會下降嗎?哇!最靠近CBD的天河村納入城市更新?未來房價會不會10萬+

發布時間:2019-08-18 12:04:30 來源:廣州房產 關鍵詞:天河2020房價會下降嗎
天河2020房價會下降嗎
原文標題:哇!最靠近CBD的天河村納入城市更新 未來房價會不會10萬+
原文發布時間:2016-08-07 13:47:31
原文作者:廣州房產。
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天河2020房價會下降嗎

最靠近CBD的城中村——天河村,要更新改造了!

這是在回答網友提問時,廣州政府給出的明確答復。

哇!最靠近CBD的天河村納入城市更新 未來房價會不會10萬+

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天河村原名大水圳村,建于宋代,因村前有一條大水圳而得名。

民國時期,大水圳村李姓居多,與當時廣州軍閥李福林所在的河南(今海珠區)大塘村等五村為同宗。民國16年(1927年),李福林勢力擴張,以為可以獨霸南方,于是將出生地河南大塘村改為天池村,以寓天池出龍之意。

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接著,李福林派人到各村游說,以“天”字為頭改村名,因大水圳村前有一河,即沙河涌,遂改名天河村。后來,李福林沒落,天池村又改回大塘村。只有大水圳村改名后,人丁興旺,而且“大水圳”讀音不如“天河”順口,天河村名遂保留至今。

上世紀90年代,廣州城市東進,隨后的20多年,天河崛起。天河村成為最繁華之地,在其東面,為天河城、天環廣場、正佳廣場;往北,是天河體育中心、中信廣場;往南走幾步,則珠江新城。

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其實,天河村的面積并不大,但密密麻麻建有385幢樓。據2015年新快報報道,天河軍居民12000人,其中11000人是外來租客,本村居民才1000人。

因為地段優越,其出租屋的租金稍貴,10平方米的單房約600元,20平方米的要1000元左右,比棠下、車陂、琶洲等城中村租金,貴了近一半。

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根據網友提問和政府回復,天河區更新局在天河村調研時,提到天河村積極爭取改造,同時天河村已納入城市更新范圍,下一步將征求村民意愿后再開展相關工作。

納入城市更新,是否意味要拆遷改造呢?

這并不一定,在去年廣州城市更新局成立時,相關負責人便表示,該局的工作范圍,既有成片、連片項目,也有舊城區、棚戶區、以及舊城區的微改造。

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如果政府和村民,選擇拆遷改造,那么以天河村這樣的地段,未來房價能到幾何?

來看看廣州幾個經典的改造案例吧:

● 楊箕村:改造后成富力新天地,其住宅已接近售罄,網簽一度突破6.5萬大關

:6.5萬/平!越秀區沖破天際!

● 獵德村:廣州改造經典案列,天盈+天鑾的銷售額突破150億!其中天鑾最后一套網簽金額達到8000萬!

:冠軍終歸這里!天盈+天鑾=150億

● 琶洲村:改造后化身保利天悅,四年來銷售超過240億,而住宅的網簽,亦達到7萬/平

:神啊!琶洲都賣到7萬了

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改造前的琶洲村

為此,天河村的改造值得期待。

同時,城中村改造非一夕一日之功,隨著時間推移,市中心土地、貨量供應的減少,一旦天河村化身高檔住宅小區,其價格,有望突破10萬。

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城中村改造,是巨大商機

而如果天河村選擇微改造,則是另一番情形。

早在去年5月,天河村便已進行整治,打造嶺南水鄉特色,據新快報報道,村里違章食街清理了、走鬼沒了、垃圾少了、地面平了、下水道通了、空中的“蜘蛛網”也規范多了。

嗯,城中村改造,牽涉巨大利益,錯綜復雜。天河村未來前景如何?讓我們拭目以待!


正文完,原文標題:哇!最靠近CBD的天河村納入城市更新 未來房價會不會10萬+
原文發布時間:2016-08-07 13:47:31
原文作者:廣州房產。

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